На первый взгляд результат в обоих случаях одинаков: право собственности на имущество переходит от одного владельца к другому. Однако удостоверение завещания и удостоверение договора дарения – это совершенно разные нотариальные действия.

Различны и процедура оформления, и состав участников конкретного нотариального действия, и необходимый для оформления пакет документов,и момент перехода права собственности на имущество, и размер оплаты за удостоверение документа, и правовые последствия.

Подробнее о завещании

Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Завещание удостоверяется от имени одного лица и носит сугубо личный характер, т.е. нельзя оформить завещание по доверенности.

Завещание не может быть удостоверено от имени несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно в дееспособности гражданина, т.е. завещатель должен обладать дееспособность в полном объеме. К слову, для (употребим термин) «защиты» завещания от отмены при оспаривании в суде можно рекомендовать пройти добровольную экспертизу, которая подтвердит, что при составлении завещания гражданин понимал суть происходящего и осознанно руководил своими действиями, действовал по доброй воле, а не по принуждению или под влиянием обмана, угрозы, насилия.

Завещать можно как конкретное имущество, которое имеется у гражданина на момент составления завещания, так и то имущество, которое может быть приобретено в будущем.

При этом завещатель сам определяет круг наследников, размеры долей в наследственном имуществе (как равные, так и неравные), или же может определить конкретные объекты конкретным наследникам.

Кому можно завещать:

- физическим лицам (как родственникам, так и не состоящим в родстве с завещателем),

- государству, его административно-территориальным единицам,

- юридическим лицам, созданным на момент смерти завещателя.

Форма завещания обязательно письменная. Завещание может быть написано собственноручно (в 2 экземплярах) или же документ может составить нотариус со слов завещателя (в этом случае обязательно должен присутствовать свидетель). Подписывается завещание в присутствии нотариуса.

Предъявлять документы, подтверждающие принадлежность имущества, в отношении которого оформляется завещание, нет необходимости. Это придется сделать наследникам при оформлении наследственных прав на это наследуемое имущество. На этапе составления завещания нотариусу предъявляется паспорт, а также при наличии права на льготу – пенсионное удостоверение (при условии, что пенсия назначена в Республике Беларусь) или удостоверение инвалида I или II группы.

Отмена, изменение завещания.

Завещание можно в любой момент отменить полностью, либо изменить его отдельные распоряжения. Сделать это можно двумя способами:

- путем составления нового – в этом случае завещание, оформленное ранее, полностью или частично отменяется;

- путём уничтожения всех его экземпляров. Это может сделать сам завещатель или нотариус по письменному распоряжению завещателя.

Можно составлять завещание в случае, если завещатель хочет завещать все имущество всем наследникам первой очереди в равных долях, т.е., как без завещания происходило бы наследование по закону, но бывают ситуации, когда составить завещание целесообразно или просто необходимо, например:

- если наследников несколько и нужно определить конкретный объект конкретному наследнику, или установить неравные доли в наследстве, или лишить наследства кого-то из наследников;

- если нужно передать свое имущество наследнику более далекой очереди или вообще не родственнику;

- если имеется проблема с документами, подтверждающими родственные отношения.

Кроме того, в завещании можно определить запасных наследников (подназначить наследников).

Может возникнуть ситуация, что наследник по завещанию:

- умрет раньше, чем наследодатель;

- не примет его, т.е. не совершит необходимых действий для приобретения наследства (например, не подаст нотариусу заявление о принятии наследства);

- откажется от наследства, т.е. до истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя представит нотариусу заявление об отказе от наследства;

- будет устранен от наследования, как недостойный наследник. Это возможно в случае, если наследник лишил жизни наследодателя или покушался на его жизнь, подделал завещание в свою пользу и т.п.;

- не выполнит условия завещания для получения наследства.

Предусмотреть такую ситуацию можнопутем подназначениянаследника.

Подробнее о дарении

Обращаясь к нотариусу, граждане часто употребляют слово «дарственная», однако в законодательстве нашей страны такой термин отсутствует.Употребляется понятие «договор дарения». При дарении даритель (тот, кто дарит) передает в собственность имущество или имущественные права в собственность одаряемого безвозмездно.

Договор дарения – это не односторонняя сделка, при его заключении присутствуют как минимум два участника: даритель и одаряемый. В случаях же, например, дарения собственником имущества не одному одаряемому, а двоим или троимчисло участников, которые должны явиться на оформление договора дарения, возрастает (трое или четверо соответственно). И в отличие от завещания, подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, нельзя.

Нельзя заключить договор, по которому передача имущества в дар будет осуществлена после смерти дарителя.

В отличие от завещания договор дарения может заключить и представитель, у которого в доверенности предусмотрены соответствующие полномочия (причем по доверенности может действовать как представитель дарителя, так и представитель одаряемого). А, например, если одаряемый – несовершеннолетний, стороной по договору дарения от его имени может выступать его законный представитель (отец или мать).

Если предметом дарения является недвижимое имущество, договор дарения заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, аодаряемый становится полноправным хозяином подаренного недвижимого имущества только после государственной регистрации договора дарения.

Расторгнуть такой договор дарения по соглашению сторон можно в случае, если он не зарегистрирован в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее по тексту – БТИ).

Отменить же дарение можно в строго определенных случаях:

- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

- если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.

  В определенных случаях для удостоверения договора дарения требуется нотариально оформленное согласие третьих лиц. Это могут быть супруг, участники приватизации, граждане, проживающие в жилом помещении по завещательному отказу. Сохранить право пользования подаренным жилым помещением может проживающий в нем даритель и члены его семьи, об этом обязательно указывается в договоре дарения.

Для многих, возможно, будет новостью, но, как и в случае с завещанием, заинтересованное лицо может обратиться в суд с требованием признать договор дарения недействительным.

Об отличиях

• Переход права собственности.

Право собственности на подаренное недвижимое имущество возникает у одаряемого после государственной регистрации договора и основанного на нем права в БТИ.

При оформлении завещания имущество останется в собственности завещателя до момента его смерти, инесмотря на наличие завещания, он может распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а наследники получат это имущество только после смерти собственника.

• Налоги.

Для близких родственниковни в случае наследования, ни в случае дарения разницы нет – онине должны платить подоходный налог. Это касается и отношений с близкими родственниками супруга, в том числе умершего.

А если собственник хочет передать свой жилой дом или квартиру дальнему родственнику или получатель вообще родственником не является, имеет смысл выбрать завещание, поскольку, если стоимость подаренного имущества превысит определенную сумму, одаряемый должен будет уплатить подоходный налог в размере 13%.

• Пакет документов.

Для завещания – паспорт и документ, дающий право на льготу.

Для дарения – дополнительно документы, подтверждающие принадлежность имущества дарителю, отсутствие обременений и задолженностей, в некоторых случаях согласие определенных лиц и т.д. В каждой ситуации определяется свой перечень документов.

• Возможность отмены.

Завещатель всегда может отменить или изменить составленное завещание без объяснения причин.

Отменить состоявшееся дарение гораздо сложнее: для этого нужна веская причина. Поэтому при наличии сомнений в добропорядочности предполагаемого получателя имущества лучше оформить завещание.

Из жизни.

Спустя год после дарения матерью сыну жилого дома, в котором она осталась проживать, у нее возник вопрос об отмене дарения: мол, до дарения и приезжал чаще, и работы в доме, в огороде и по хозяйству много делал, всегда помогал, а сейчас «испортился».

В другом случае причиной, по которой пожилой родитель хотел бы возвратить подаренное жилье, были ссоры и угрозы о его выселении со стороны одаряемого.

В конечном счете выбрать «завещать или подарить» должен сам гражданин, взвесив и оценив возможные риски.

Геннадий ЖАВРОНОК,

нотариус.