Так, согласно п.1 ст.529 Гражданского кодекса Республики Беларусь к существенным условиям договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жильем. 

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 89 Жилищного кодекса Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.

То есть в случаях, когда в договоре купли-продажи квартиры не указано о сохранении за предыдущими собственниками и членами их семьи права пользования продаваемым жильем либо оно сохранено на какое-то время после перехода права собственности, то по его истечению такие лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Например, в заявлении суду Р. указал, что в 2020 году между ним и С. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. По условиям сделки за ответчиками сохраняется право владения и пользования жилым домом до полного расчета по договору, который произведен в 2023 году, подписан передаточный акт, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Р. Ответчики продолжают проживать в жилом доме, его обращения по поводу освобождения жилого дома игнорируются. С учетом изложенного, просил выселить ответчиков из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Во встречном иске С. указала, что п.6 договора купли-продажи недвижимости в части указания на сохранение за ней и членами её семьи права владения и пользования жилым домом только до полного расчета по договору не соответствует требованиям законодательства. До настоящего времени другого жилого помещения, соответствующего типовым потребительским качествам, в котором они могли бы проживать, у них нет. Просила установить факт ничтожности п.6 договора купли-продажи 2020 года.

Решением суда в удовлетворении требований С. отказано, она вместе с членами семьи выселена из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Принимая такое решение, суд исходил из того что на момент продажи недвижимого имущества С. единолично являлась титульным собственником жилого дома, где была зарегистрирована с членами своей семьи, не была ограничена в дееспособности, подписала договор добровольно, получив на то письменное согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих в жилом помещении, что не оспаривала, тем самым согласилась со всеми условиями договора, что в полной мере соответствует свободе граждан при заключении сделок.

Поскольку ответчики не имеют доли в праве собственности на спорное жилое помещение, письменное соглашение о порядке пользования им между истцом и ответчиками не заключалось, предусмотренные п.6 договора условия в виде полной оплаты по договору Р. выполнены, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Р. требований и выселения ответчиков из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Ольга Бобкова,

Начальник отдела по надзору за исполнением

Законодательства о несовершеннолетних и

Молодежи прокуратуры Минской области.