Новые правила вступят в силу 1 декабря и отменят возможность строить ближе нормативных расстояний.  

Что изменится для застройщиков

Теперь соблюдение дистанций становится обязательным требованием, не зависящим от договоренностей между соседями.

В соответствии с обновленными строительными нормами, при возведении объектов на своем участке необходимо соблюдать следующие расстояния до границы соседского участка:

жилой дом – не ближе 3 метров;

хозяйственная постройка (гараж, сарай, баня и другие) – не ближе 2 метров.

Ранее данные правила также действовали, однако при согласии смежного землепользователя можно было строить и ближе установленных расстояний – для этого требовалось нотариально заверенное согласие.

Что касается уже существующих домов и построек, которые стоят ближе трех и двух метров соответственно, их сносить не нужно. Можно ремонтировать и реконструировать, но с одним условием: не увеличивать габариты и площадь в сторону соседнего участка.

Расстояние считается не от забора

Один из ключевых моментов – точка отсчета расстояния. Дистанция до границы соседнего участка считается не от забора, а от стен или фундамента (цоколя) строения до юридической границы земельного участка. Это означает, что привычная практика «отмерить от своего забора» не может отражать настоящую величину. Забор может стоять не на фактической границе участка, а со смещением в ту или иную сторону. В результате даже если визуально до соседского ограждения остается 3 метра, до реальной границы может оказаться меньше.

Поэтому важно вызывать службы для уточнения границ перед началом проектирования и строительства.

Речь идет о службах, выполняющих геодезические и кадастровые работы, которые:

установят фактические координаты границ вашего участка;

определят, где именно проходит юридическая граница с соседним участком;

помогут правильно рассчитать нормативное расстояние от стены или цоколя вашего строения до этой границы.

Что помешает ввести строение в эксплуатацию

Но что делать тем, у кого уже есть согласие на отклонение и оформлена проектная документация, а объект находится в стадии строительства?

Если произошли изменения при проведении строительных работ, данный факт необходимо зафиксировать путем внесения изменений в проектную документацию. При отступлении от проектной документации при выполнении ведомости технических характеристик в БРТИ будет засвидетельствован факт самовольного строительства, что будет препятствием ввода в эксплуатацию;

Тем, кто уже получил согласие соседей на отклонение от норм (например, на расстояние 1,20 метра), необходимо внести изменения в проектную документацию до 1 декабря. После вступления новых правил в силу сделать это будет невозможно.